シンプルな家づくりを目指しています
桑原建築設計室
kuwabara associates
設計監理契約の御案内
設計監理契約について
私たちの事務所は、お打ち合わせ後、2回目以降に設計契約を 結ばせていただいています。ハウスメーカーで良く行われている 営業設計をしていないためです。営業設計とは、仕事の受注のため サービスで多くの依頼者の設計をして、その中からいくつか仕事が 受注できれば、営業経費で問題が起こらないシステムです。豪華なパンフレットも 契約出来たお客さんからの儲けの中から捻出しています。事務所では営業設計のような無駄な 経費や時間を個々の建築主の要望を実現するために、丁寧に設計を行っています。
設計契約は契約書を2部作成します。契約書の内容は、設計範囲、設計期間、
設計料率、支払い方法、解約の条件等詳細に書かれています。2008年末から、
重要事項説明書を契約者に説明しなければならなくなりました。
設計監理料
建設総工事費 | 設計監理費(総工事費×%)※総工事費とは、建築を建てる時にかかる費用、 解体から外構まで設計監理を行ったときの、費用 |
1,500万円未満 | 150万円(シンプル住宅の場合)) |
1,500万円~2,000万円未満 | 200万円(シンプル住宅の場合は、10%) |
2,000万円~4,000万円未満 | 10% |
4,000万円~8,000万円未満 | 8%(4,000万円を超えた部分) |
8,000万円以上 | 6%~8%(内容により協議による) |
構造・確認の費用 | 木造3階・RC・鉄骨像等の構造計算が必要な場合は別途費用 (30万円~100万円程度)・確認申請・地盤調査費用・消費税は別途 |
その他の費用 | プランだけの基本設計も受けております。(50万円程度9※銀行融資の審査図面・見積書作成業務(10万円) |
設計監理契約及びお支払い時期
契約時 | 設計監理コンサルタント業務委託契約書・重要事項説明書・着手金・設計監理料の25% |
基本設計 | 基本設計から実施設計に移行時・設計監理料の25% |
実施設計 | 建設見積図面作成時、及び確認申請提出時・設計監理料の25% |
上棟時(構造完成時) | 骨組み完成時・設計監理料の12.5% |
工事完成時 | 工事引き渡し時・設計監理料の12.5% |
リフォーム・メンテナンスの設計監理料
設計監理料 | 工事費×10%+図面費用+調査費(10万円)※図面費用は5万円~建物の規模による※調査費は、建物調査、役所調査等 |
メンテナンス調査費 | 目視・写真アドバイスは、3万円、目視・写真・調査報告は7万円 |